流动人口向一二线核心城市集聚，且平均年龄低、居留时间长，有租房需求。1）假设以非户籍人口定义流动人口，我们发现，2005-2015 年十年间，一二线核心城市流动人口比例（（常住人口-户籍人口）/常住人口）进一步提升，十大核心城市流动人口比例从24%升至36%，其中，北上深流动人口比例从34%提升至45%；2）流动人口整体年龄偏小，2014 年平均年龄仅为28.1 岁，积蓄有限；3）《中国流动人口发展报告（2016）》调查数据显示，流动人口在当地的平均居住时间为56.9 个月，半数流动人口有意愿继续在流入地居住五年以上，其中上海、北京有长期居住意愿的比例均高于全国平均，分别为67.4%、62.7%。 一二线城市房价过高，已超月薪负荷，但租金相对较低，租房是大多数人解决住房问题的唯一选择。以购买100 平米的房屋为例，根据我们测算，北上深需负担的月供已高达平均工资的180%，此外，厦门、南京、杭州等地的月供也已接近甚至超过月薪的100%。与此同时，这些城市的平均月租仅为月供的58%，说明这些城市的房价已经超过大多数工薪阶层的负荷，租房成为其解决住房问题的唯一选择。 当前全国租赁人口已达1.9 亿人，主要由流动人口及高校毕业生构成。根据《中国流动人口发展报告》数据，截止至2015 年我们的流动人口达到2.47 亿人，其中有67.3%选择租住私房作为解决居住问题的方法，这部分对应的租赁人口为1.66 亿。此外，根据目前的大学生平均收入及大城市的房价情况，我们假设毕业5 年内的本科生也会将租房作为解决居住问题的方法，2015 年底的近5 年本科毕业生人数为0.37 亿人，租房比例仍采用流动人口租住私房的比例67.3%，对应的租赁人口数为0.25 亿人，因此我们测算当前我国租赁人口规模合计已达到1.9 亿人。