全装修的基本概念。地产商的开发项目经历由毛坯房向全装修成品房发展的过程。毛坯房是最基本的交房形式，装修方面仅停留在水电气线路和墙顶地的基础处理。全装修成品房可实现硬装的完整覆盖，包括所有固定面的粉刷铺设，和厨卫基本设施的安装。 全装修原因：购房者、地产商和全社会共赢的工程。全装修对于购房者、地产商和全社会都是共赢的工程，其顺应社会趋势，契合消费者诉求，符合地产商对利润的追求，是政策的必然选择，是不可逆的发展方向。 全装修符合国家绿色环保趋势。毛坯房带来的二次装修易造成高建筑能耗、粉尘污染、噪声干扰、安全隐患。据中国建筑装饰协会调查，一套100 平米的毛坯房装修产生约2 吨的垃圾。全装修推广集成装修模式，可以减少垃圾，保障建筑安全，符合居民对健康和环保的要求。随着国家对绿色指标日趋重视，全装修成为造福社会的工程。 全装修节省消费者时间与精力。装修涉及环节多、时间久、程序复杂又花费高昂，消耗大量时间与精力。随着购房者年龄中枢下移、生活节奏加快，容易产生“装修恐惧症”。而全装修可提高便捷性，与近年推广的大家居战略有异曲同工之妙。另外，起初购房者全装修意愿不够强烈，部分因为担心质量问题得不到监管。而随着各地相继出台全装修详细规范，消费者的担忧逐渐化解。 全装修符合地产商对利润最大化的追求。2016 年中央经济会议明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，引导各方关注房屋品质，使地产回归居住属性。近年各地政府也出台地产限价政策，地产增速步入下行区间，地产商不仅注重规模扩张，还希望在项目中攫取更高利润。而全装修可提升项目档次，获得比毛坯房更高的预售证价格（溢价1.5 倍到数倍之间），地产商也能利用集中采购降低成本，从而实现利润最大化。随着时间积累，地产商产业链地位愈加突出，与供应商合作更加成熟，进一步推动利润上升。