【行业】房地产深度报告-有地才有未来(72页)

全国土地成交数据分析。自 2015/2016 年国家主导的房地产“去库存”下,全国土地购置面积处于低位,2015/2016 年房地产开发企业土地购置面积分别为 22811/22025 万平米,分别同比下降 31.7%和 3.4%。2018 年,土地购置面积达到 29141 万平方米,同比增长 14.2%。土地购置面积指的是土地的占地面积,如果按 2-3 倍的容积率测算,总的建筑面积可达到 5-7.6 亿平米。截止 2018 年底,全国待开发土地面积为 4.56 亿平米,同比增长 27.6%,同样是经历 2015-2017 年的下降后开始回升。

重点城市土地出让统计。根据统计局数据,100 大中城市 2018 年累计成交土地规划建筑面积达到 12.7 亿平米,较 2017 年同比增长 9%,其中住宅类用地规划面积达到 2.5 亿平米,较 2017年增长 7%,自 2015 年以来继续提升。

典型房企 2018 年拿地。我们选取了 10 家典型上市房企作为研究对象,分别为:万科企业、碧桂园、融创中国、保利地产、中国海外、新城发展控股、华润置地、龙湖集团、旭辉控股以及中国金茂,分析这些公司在 2018 年的拿地情况。

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