政策助力，旧改号角正式吹响。老旧小区改造源远流长，早在 1997 年上海地区就已开始在静安区的旧式石库门尝试老旧小区改造，但受到经济和发展制约，旧改只在少数发达地区进行。近年来，随着老旧小区的问题逐渐突出并成为社会性问题，今年 6 月，国常会正式部署城镇老旧小区改造。 旧改试点提供丰富经验。从 17 底住建部公布 15 个旧改试点城市以来，经过一年多的建设，旧改已取得了阶段性成果。18 年 15 个试点城市共计完成 106 个示范小区的旧改，惠及 5.9 万户居民，完成老旧小区改造 1010 个（除长沙，长沙暂无数据）。19 年 15 个试点城市预期建设总量将达到 1048 个，其中除厦门、沈阳、许昌、淄博、呼和浩特外，19 年的预期完成量皆大于 18 年的实际完成量。按照 2018-2020 期间，15 个试点城市已公布的预期建设总量 2753 个计算，2020 年老旧小区的改造项目仍将有 700 个左右。 旧改资金解读：南北各异，财政为主个人为辅。目前，我国约有 16 万个老旧小区急需改造，涉及 4200 多万户，建筑面积达 40万亿平方米，总投资额高达 5 万亿元，按照 5 年改造期，每年投资额约 1 万亿元，是 2018 年房地产投资完成额的 8%、建安投资的 13%（旧改基本无土地购置费用），投入规模非常大，因此资金来源是推动旧改的首要解决问题。