根据 RCREIT（REITs 研究中心）数据，截至 2019 年，我国共发行类 REITs 产品 68支，发行金额累计 1402.81 亿元。目前国内大多数 REITs 产品为“类 REITs”与私募型 REITs，尚未出现金融属性与不动产属性兼顾的公募 REITs 产品，此次推进基础设施 REITs 试点迈出了国内公募 REITs 的第一步。总的来说，与美国和日本等成熟海外 REITs 市场相比，我国 REITs 还处于起步阶段。 REITs（Real Estate Investment Trusts）是实现不动产证券化的重要手段，是一种信托基金，通过募集投资者资金，交由专门的投资机构进行不动产经营投资管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者。REITs 可投资于有经常性收入的房地产项目，包括办公楼、商业零售、酒店、公寓、物流及工业厂房等，或投资于具有稳定运营收入的基础设施类项目，包括高速公路、污水处理、垃圾焚烧、水力/风力/光伏发电等。截至 2020 年 5 月，已有 39 个国家拥有 REITs，也有相当数量的国家考虑设立REITs。其中，七国集团的所有国家都已设立 REITs，而包括中国在内的 10 个国家仍处于准备阶段。 截至 2019 年底，在市值方面，美国在全球 REITs 市场的市值占比最大，以 123.1 百万美元达到全球 REITs 市值的 66.6%。其次分别是日本、澳大利亚和英国，市值占比分别达到 12.3%，8.6%和 7%。在数量方面，欧洲拥有 255 支 REITs，数量最多，其次是美国拥有 224 支 REITs，亚洲拥有 193 支 REITs。