REITs的投资价值——高票息。REITs具有股性+债性的收益特征，债性：强制性的高比例分红 (分派收益率) ；股性：本身代表着所有权，可以获得其价格上涨后带来的资本利得收入。REITs平均分派收益率。新加坡为7.5%，高居世界前列（多项税收优惠政策）；日本J-REITs为4.00%，相对较低（考虑到日本长期的零利率政策，其收益率相比国债收益率仍相对丰厚）；从分派收益率与10年期政府债券收益率来看，REITs 分派收益率对于政府债券的利差相对保持稳定。 REITs的投资价值——夏普比例高于其他指数。从风险和收益匹配的角度来看，美国市场的REITs要显著优于美国各种股票指数（标普500、纳斯达克综合、罗素2000）、高收益债券、公司债券的风险和收益分布状态。尽管REITs因为资本利得的波动存在较大的年化收益率方差，但REITs的分派收益率具有一定的稳定性，把收益与风险结合起来看，REITs的夏普比例高于其他指数，是较为优质的投资资产。 REITs的投资价值——基础设施REITs收益率表现。基础设施REITs长期收益率优于商业地产REITs。基础设施REITs在美国主要覆盖光纤电缆，无线通信设施和能源输送管道等领域，2011年至2020年的平均综合收益率超过以办公，零售，住宅为底层资产的商业地产REITs；数据中心作为新基建的重要领域，5年的平均综合收益率也达到了21%；基础设施REITs实质上是成熟资产的上市，其底层资产具有周期长，市场化程度高，现金流稳定，低风险等特点，为其获取长期稳定的较高收益率奠定了基础。