在2018年白皮书《新机遇，新挑战》中，仲量联行曾指出，人口结构变化、购房门槛、政策支持和资本助力是推动中国长租公寓快速发展的四大驱动力。三年后的今天，当重新审视和评估这四大驱动力时，我们发现这些驱动力正持续发挥作用，并进一步夯实长租公寓行业发展的基础。 全国第七次人口普查（以下简称七普）调查结果显示，过去十年，人口加速向大城市集聚。截至2020年底，北京、上海、广州、深圳、成都和重庆等六个城市常住人口超1700万。超大城市的人口增长主要来自于外来人口的导入。截至2020年底，深圳和广州的外来人口与城市总人口的比例分别为69%和50%，上海和北京的外来人口占比也达到42%和39%。在外来常住人口成为城市“新市民”的同时，也为当地城市发展提供了生产力和消费力，同时增加了城市的住房需求。 中国城镇居民的晚婚晚育现象也在进一步加剧。从1991年到2017年间，全国平均初婚年龄推后4年至27.8岁，初育年龄推后5年至29.3岁，并有继续推迟趋势。一直以来，结婚及生育是首次置业的重要推动因素，而晚婚晚育则会导致首次置业年龄推迟，住房租赁需求期延长。