商业地产行业内普遍存在公开信息不完备的问题，万达商管招股书披露的 万达广场运营数据可以破解当前困境：（1）属于纯商管标的；（2）无论是管理规模、布局范围还是运营水平，都是行业标杆；（3）万达广场定位大众消费而非重奢，具有极强的行业代表性； 基于万达商管数据推演购物中心单体项目盈利模型：假设未来五年项目出租率水平、租金水平、三费开支保持平稳，员工成本、分包成本的年平均增速分别为 6%、2%，推算至 2026 年，单体项目净收益平均值为 7643万元，项目净收益率平均值为 63%，仍能保持良好盈利能力； 改变经营模式虽然会使运营商收入、毛利率水平变化，但提高最终收益额 只能通过改善项目经营状况实现：万达商管通常享有在管项目净收益的 20%至 40%，测算至 2026 年：（1）租赁运营模式下，公司从单体项目中获得的收入为 12228 万元，收益在 1529~3057 万元之间，毛利率在 20%~33%之间；（2）委托管理模式下，公司从单体项目中获得的收入在 6114~7642万元之间，收益在 1529~3057 万元之间，毛利率在 41%~53%之间。