权益型REITs是指投资者直接拥有底层资产的股权并且负责对其进行日常管理和运营，投资者能够获得的收益不仅有租金收入，还拥有底层物业资产的未来增值收益。权益型REITs可以持有多种类型的物业资产，范围非常广泛，具体可包括酒店、商业地产、医院、仓库和租赁住房等。从定义上来看，权益型REITs似乎与普通房地产公司十分相似，两者之间最大的区别在于REITs购买和开发自持物业资产，而不仅仅只是建设房屋后直接销售。 债权型REITs也可以称为抵押型REITs，它是指投资者拥有底层资产的债权，债权型REITs直接向底层基础资产所有者或房地产开发企业发放贷款，或者投资于抵押贷款二级市场。债权型REITs能够为投资者提供稳定的贷款利息收入，但是不能为投资者高额的资产增值收益，因为其本身并未直接持有实体底层资产。 混合型REITs则是指其兼具权益型REITs和债权性REITs的特点，投资者既拥有底层资产的股权，又能够获得一部分贷款利息收入。因此，从理论角度来看，混合型REITs既可以为投资者获得一部分稳定的抵押贷款利息收入，同时还能获得一定的资产增值收益。