根据公司年报，21年全年板块A+H股54家房企共实现营业收入4.40万亿元，同比增长12.5%，增速较20年基本持平。实现毛利润9174亿元，同比下降11.8%，行业整体毛利率下降是主要原因。营业利润3981亿元，同比下降35%，投资收益、公允价值变动收益的减少，以及资产减值损失的增加，造成了板块盈利水平的进一步下滑。归母净利润1966亿元，同比下降47%，少数股东损益占比提升以及所得税率提升造成了业绩进一步下滑。 21年A+H板块整体，毛利率为20.8%，较20年下滑5.7个百分点，同比下降21.6%，行业利润率水平整体出现较大幅度的下滑。扣税毛利率17.2%，较20年下降4.3个百分点，土地增值税存在一定税盾效用。21年板块企业利润率表现为历史最低水平，16-18年高价土地以及限价政策，严重影响了行业的整体盈利能力，利润率下降为毛利增速转负的主要原因。 管理销售费用率为6.0%，财务费用率为1.8%，整体费用率水平为7.8%，较20年增长0.5个百分点，但与历史水平比较相对处于较低区间。而造成营业利润加速下降的主要原因是资产减值规模的提高。21年全年板块累计计提资产减值规模884亿元，规模较20年增长超过1倍，房价下跌、企业违约以及整体资产质量潜在问题的爆发，共同造就了减值集中爆发的问题。减值比率来看，年内计提减值规模占目前行业总存货规模的比例提高至千分之8.9，为历史最高水平。