【行业】房地产行业-当旧地产遇到新市民(16页)
新市民最初指的是长期居住在城市并有相对固定工作的农民工,后来该名词的指代范围逐渐扩大,成为原籍不在当地、因各种原因来到一个城市的流动人口的统称。从统计口径来看,因城乡二元结构,即以前农村人口为农业人口,在城镇居住的人口为城镇人口,但随着城市化迁移,大量农村人口在城镇打工置业,而户口仍在农村,因此常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率之间长期存在剪刀差,这部分差值普遍被认为是流动人口或新市民。本次《关于加强新市民金融服务工作的通知》进一步明确了新市民范围,即因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住,未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体,包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生等。
截止 2020 年底,我国常住人口城镇化率为 63.9%,户籍人口城镇化率为 45.4%,按 14.1 亿总人口计算,两者差距为 2.6 亿人。其中 1.7 亿为外出农民工,根据贝壳研究院数据,2020年我国城镇流动人口已达 8000 多万,与外出农民工之和近 2.6 亿。本次《关于加强新市民金融服务工作的通知》官方口径的新市民约为 3 亿人,因此流动人口(外出农民工+城镇流动人口)为新市民的主要部分。此外,新市民研究院数据也显示流动人口在新市民中约占 91%。尽管新市民范围有所扩大,从群体组成来看,城乡和城镇的流动人口仍是其主体。基于这个原因,后续的测算我们主要基于流动人口相关数据。从地域分布来看,根据七普数据,流动人口主要从东三省向长三角、珠三角、京津冀、成渝等核心城市群迁移,且聚焦在一二线城市。
流动人口或新市民是我国户籍制度下的特殊产物。在不同的发展时期,针对各个阶段经济社会发展的特点,我国户籍制度不断演进,对流动人口的形成与发展有着深刻影响。为了更好的发挥人口这个经济要素,提高资源配置效率,当下户籍制度的放开与对新市民群体的支持,对激发蛰伏中的经济活力有着重要意义。
截止 2020 年底,我国常住人口城镇化率为 63.9%,户籍人口城镇化率为 45.4%,按 14.1 亿总人口计算,两者差距为 2.6 亿人。其中 1.7 亿为外出农民工,根据贝壳研究院数据,2020年我国城镇流动人口已达 8000 多万,与外出农民工之和近 2.6 亿。本次《关于加强新市民金融服务工作的通知》官方口径的新市民约为 3 亿人,因此流动人口(外出农民工+城镇流动人口)为新市民的主要部分。此外,新市民研究院数据也显示流动人口在新市民中约占 91%。尽管新市民范围有所扩大,从群体组成来看,城乡和城镇的流动人口仍是其主体。基于这个原因,后续的测算我们主要基于流动人口相关数据。从地域分布来看,根据七普数据,流动人口主要从东三省向长三角、珠三角、京津冀、成渝等核心城市群迁移,且聚焦在一二线城市。
流动人口或新市民是我国户籍制度下的特殊产物。在不同的发展时期,针对各个阶段经济社会发展的特点,我国户籍制度不断演进,对流动人口的形成与发展有着深刻影响。为了更好的发挥人口这个经济要素,提高资源配置效率,当下户籍制度的放开与对新市民群体的支持,对激发蛰伏中的经济活力有着重要意义。

